نموذج عقد بيع شقة مسجلة بالسجل العقاري

عقد بيع شقة مسجلة بالسجل العقاري

جاهزة للسكن بيعا قطعيا بثمن نقدي

الطرف الأول : البائع                     الطرف الثاني: المشتري

المقدمة : لما كان الطرف الأول مالكا للعقار رقم…… شارع…………..منطقة…… مدينة …… والذي هو عبارة عن شقة للسكن مساحتها ………. متراً مربعاً في الطابق …… من  العمارة/البرج رقم …… وتتكون من عدد ……. غرفة ومطبخ وحمام وشرفة وجاهزة للسكن ومزودة بالماء والكهرباء وهو راغب ببيعها مع سطح ملكية خاصة / أو وله حق ارتفاق بالنشر على السطح الأخير أو وله حق ارتفاق بالوصول لغرفة كذا او بدروم كذا على العقار رقم…… وملكية مشتركة لغرفة الحارس/أو السطح الأخير ملكية مشتركة.

وكان الطرف الثاني راغبا بشرائها بعد أن اطلع على قيدها العقاري ومخططها

المساحي وطابقهما على الواقع و علم بالمبيع العلم النافي للجهالة.

فقد اتفق الطرفان و هما بكامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا على ما يلي:

المادة 1-أ- تعتبر مقدمة هذا العقد جزءا لا يتجزأ منه.

ب- باع الطرف الأول الطرف الثاني القابل لذلك كامل العقار الموصوف

بالمقدمة بما له من حقوق ارتفاق و ملكية مشتركة بيعا قطعيا لا رجوع فيه

بمبلغ مقطوع قدره……جنيه

المادة ٢- التزم الطرف الثاني بدفع قيمة المبيع كما يلي: أ- دفعة قدرها…… جنيه بتاريخ هذا العقد كجزء من الثمن وقد قبضها الطرف الأول منه نقدا و عدا و أبرأ ذمته منها

ب- يتم سداد الرصيد المتبقي وقدره……جنيه بتاريخ نقل ملكية المبيع لاسم الطرف الثاني في السجل العقاري.

المادة 3- سلم الطرف الأول الطرف الثاني المبيع بالحالة التي تم عليها البيع خاليا من أي شاغل بتاريخ هذا العقد وسلط يده عليه ليتصرف به تصرف المالك بملكه

(1) يدرج هذا النص إذا كانت الدفعة الأولى قريبة من كامل الثمن.

أ- التزم الطرف الأول بتسليم المبيع للفريق الثاني بالحالة التي تم عليها المبيع

خالية من أي نقص أو تكسير أو تخريب أو عيب خاليا من أي شاغل

بتاريخ / / أو بتاريخ نقل ملكية المبيع لاسمه في السجل العقاري)

 ب- أقر الطرف الأول بعدم سبق تصرفه بالمبيع وضمن للطرف الثاني أي

استحقاق كلي أو جزئي للمبيع.

المادة 4-أ- التزم الطرف الثاني بإجراء معاملة نقل الملكية لاسمه في السجل العقاري ودفع نفقاتها ورسومها من ماله الخاص ودعوة الطرف الأول خطيا للإقرار بالبيع أمام أمين السجل العقاري خلال …… يوما من تاريخ هذا العقد.

ب- التزم الطرف الأول بتلبية الدعوة في اليوم المحدد للإقرار.

المادة 5۔ تقع جميع الضرائب والرسوم المالية والبلدية وقيم استجرار الماء والكهرباء المترتبة على المبيع على عاتق الطرف الأول حتى تاريخ هذا العقد و علی عاتق الطرف الثاني بدءا من ذلك التاريخ، ويتحمل الطرف …… جميع الضرائب والرسوم المترتبة على هذا العقد.

المادة 6-أ- يلتزم كل من الطرفين بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لأعذاره أو الحصول على حكم قضائي

بذلك.

ب- يجوز للطرف الأول أن يعتبر العقد منسوخا من تلقاء نفسه دونما حاجة

لإعذار الطرف الثاني أو الحصول على حكم قضائي بذلك إذا تأخر المذكور عن تسديد الرصيد المتبقي و دعوته للإقرار بالبيع أمام أمين السجل العقاري خلال المدة المحددة.

المادة 7- اتخذ كل من الطرفين عنوانه المبين أعلاه موطنا مختارا له وذلك للمراسلات في  كل ما يتصل بهذا العقد وتنفيذه

المادة 8- حُرر هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الطرفين بإحداهما بعدما قرئت عليه بنوده وتفهمها.

الطرف الثاني                                              الطرف الأول